クレヴィア世田谷砧のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティはしっかりしている。非接触型キーが採用されており、共用部はダブルオートロックとなっている。

このマンションの最も悪い点

管理組合は財政難に陥っている。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳が2部屋。しかし6畳の部屋は窓がなく、実際はリビングルームの一部だ。住戸設計は良くない。
住戸環境 5	西向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。共用部はダブルオートロックとなっており、しかも非接触型キーが採用されている。また、モニター付インターフォンや宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 4	千歳船橋駅から徒歩12分の環八道路沿いに立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのサミット、ドラッグストア、無印良品、クリーニング店などがあり便利。また、車で5分の場所に共済組合関東中央病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	伊藤忠都市開発などが分譲したマンションだ。設備については満足できるが、住戸設計については不満。総戸数は38戸と中規模であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円と高い。富裕層の購入対象物件ではなく、中間層にとっては購入しにくい物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は3年連続ほぼ横ばいで推移しており、さらには資産価格は上がりにくい。