リビオ武蔵野中町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

武蔵野台地の高台に立地する。大地震が発生しても影響を受けない。

このマンションの最も悪い点

周辺にある保育園の定員が小規模。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの角住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.5畳と5畳が2部屋。6畳が2部屋あっても良かったのではないかと感じられた。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー前方に高層ビルが建ってることから、一部の住戸は陽当たりや眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人は常駐してないが、駐輪場は整理整頓されていた。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。管理費は削減余地が大きい。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	武蔵野台地の高台に立地するため、地盤は盤石である。徒歩5分の場所にスーパーのオーケーがあるため、買い物は便利。しかし徒歩5分圏内にある複数の保育園の多くが、定員30人程度と小規模な点はデメリット。
総合評価 2	三鷹駅から徒歩12分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。総戸数は53戸と中規模だが、毎月の修繕積立金が約1万円と安い。将来、管理組合の財政難が表面化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし不動産バブルが終了したため、今後は資産価格が10%下落する可能性がある。