エルデンシア中野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがあるため、女性にとってはとくに便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。6畳以上のベッドルームがなく、窓がない部屋さえある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.8畳と5.7畳、5.4畳。5.4畳のベッドルームには窓がなく、物置部屋のようだ。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。5.8畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはフルオートバス機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがある。室内設備は充実してる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあるが、2層式となっている。満杯状態となっている。
周辺環境 4	中野駅南口から徒歩8分の住宅街に立地してる。駅周辺に複数のスーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、中野駅南口エリアでは再開発事業が進んでおり、このエリアの価値が高まる可能性がある。なお、このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	総戸数が50戸の中間層向けのマンションだ。設備については満足できる。しかし毎月の修繕積立金が約5500円であり、かなり安い。この金額では、10年後には、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。このエリアは分譲マンションが多く、他のマンションと比べると、競争優位性は低いと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし魅力的な物件とは言えないため、さらに資産価格が上がる可能性は低いと思う。