ファインレジデンス三田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは48㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5畳であり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周囲は同じ高さのマンションなどがあるため、眺望も悪い。共用廊下はホテルライクな内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬に毎朝結露を拭く必要はない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内駐車場は6台分しかないようだ。ゴミ出しは24時間可能だ。
周辺環境 4	田町駅や白金高輪駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分の場所に慶応大学があるため、周辺を多くの学生が歩いている。徒歩3分の場所にスーパーのサミットストア、ホームセンター、郵便局がある。自転車で10分の場所に北里大学北里研究所病院があるため、通院しやすい。
総合評価 3	京阪電鉄不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。単身者からファミリー層向けの間取りがあるため、管理組合での重要事項決定については時間がかかると思われる。立地は悪くないため、需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。このエリアの地価の上昇率は緩やかになっていないため、さらに資産価格が上がる可能性がある。