クレヴィア吉祥寺北町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鍵がタッチレスキーとなっており、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥っている。財政再建は困難だと思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.5畳が1部屋、5畳が2部屋。しかし5畳1部屋には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計については、やや不満。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。築11年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。タッチレスキーが採用されており、セキュリティはしっかりしている。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車を盗まれるリスクはない。24時間ゴミ出しが可能となっている。
周辺環境 3	三鷹駅から徒歩22分の住宅街に立地してる。バス停が徒歩1分の場所にある。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、市立図書館、広い公園などがある。また、車で15分の場所に武蔵野赤十字病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	伊藤忠都市開発が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし総戸数が32戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約38000円だ。管理組合の財政難の状況は、今後ますます悪化すると予想できる。駅から遠いこともデメリットであり、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし駅から遠い立地にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。