ザ・パークハウス芝公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

東京タワー通りに建つ点や駅にも近い点。

このマンションの最も悪い点

住宅地とは言えない点。

評価詳細

住戸設計 3	総戸数24戸と小規模ながら45～91平米、1～3LDKの多彩なプラン。1フロア2～4戸で全戸角住戸だが、腰高のサッシが多い点や角に柱がきているために角住戸特有の開放感がないのは残念。また下がり天井もやや気になる。
住戸環境 4	南側を東京タワー通りに面し、昼夜問わず車の通りは多いが、道幅があるので採光は良い。また西、北隣は教会で低い建物のため、こちらの採光も良い。東側は隣の建物が迫ってきている。斜め向かいが東京タワーなので低層階でもタワービューが望める。
使い勝手 4	小規模ながらディスポーザーつき、食洗機、水回り天板は天然石でとくにキッチンは天板だけでなく壁にも天然石を使用し高級感たっぷり。リビング、居室ともビルトインエアコンと価格以上の仕様。
共用部分 3	小規模物件で土地も大きくないのでエントランスは小さく、雰囲気も一昔前の単身者用のマンションのエントランスの様なのはとても残念。ただ敷地の広さの割に間口があるのと内廊下を採用している点は良い。
周辺環境 5	神谷町徒歩5分、赤羽橋や御成門も徒歩10分以内、道路を挟んで斜め向かいに東京タワーという都心の一等地に建つ。近所にコンビニは複数あり、スーパーまでも10分以内。
総合評価 4	なかなかマンションにはならないような都心の一等地に建つマンション。不動産低迷期の頃の売り出しのため、かなり良い内装。ただしせっかくの好立地であるにも関わらず、1階に住戸を設けている点やエントランスその他共用部の弱いところがややマンションの格を下げており何とも残念。
コスト パフォーマンス 5	貴重な立地に建つにも関わらず分譲時の価格は安かった。将来の値下がりも考えにくい。