日神パレステージ海老名のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

個室が4つあるため、子供が3人いる家庭は、購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は歩道に接しているため、自転車を盗まれやすい。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.8畳と6畳、5.6畳と5畳。和室はないが、不満のない住戸設計だ。
住戸環境 4	ほぼ南向きのマンションであり、幹線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。築10年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内の駐輪場は2層式だが、満杯に近い状態。
周辺環境 3	海老名駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅前には複数のショッピングモールがある。また、駅前で再開発が進んでおり、生活利便性はさらに良くなる。しかし、相模川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 3	総戸数が80戸の中規模マンションだ。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円となっており、管理組合は財政難に陥っている。これはデメリットだ。仕様については不満はない。駅近物件のため、中間層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし周辺は農地が多く、水害リスクもあるため、さらには資産価格は上がりにくい。