イニシア練馬旭町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。浴室にミストサウナ、キッチンに食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

わずか29戸の小規模マンション。将来、管理組合は、改善不能なほどの資金繰り難に陥ると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが14畳で、洋室は6畳、5.5畳、4.5畳という構成。リビングルームが中央に配置されており、両側の洋室は引き戸となっているため、リビングルームにいても落ち着くとは思えない。
住戸環境 2	西向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかしベランダ周辺はマンションが多く建っているため眺望は良くない。4.5畳の部屋は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはミストサウナやオートバス機能、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。不審者対策については不安を感じる。これは、小規模マンションの欠点である。月額の管理費は15000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しているため、落ち着いて生活することができる。2つの成増駅から徒歩8分の場所に立地しており、駅周辺にスーパーのまいばすけっと、郵便局や病院があるため生活利便性は良い。また、2021年になってから練馬区は保育園の待機児童数ゼロを達成したようである。
総合評価 1	2つの成増駅は複数の鉄道路線を利用できるため、東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか29戸のため、今後、管理組合の資金繰り難が深刻化することは確実である。このマンションを購入するメリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。23区内のマンション価格は高値水準を維持しているため、当面は資産価値は横ばいで推移すると予想できる。