ロワール西荻北のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

タッチレスキーでオートロックを解錠する。セキュリティはしっかりしてる。

このマンションの最も悪い点

エントランスが地下にあるため、毎日、階段を下りる必要がある。体調を崩したときは不便。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。周辺には住宅が多いため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。なおキッチンには食器洗い乾燥機があり、IHクッキングヒーターが採用されている。
共用部分 2	エントランスは地下にあるため、接面道路から階段を下りる必要がある。また、駐輪場は、いったんエントランス前をとおる必要があるため、動線が悪い。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。オートロックはタッチレスキーで解錠する必要があるため、セキュリティはしっかりしてる。
周辺環境 4	西荻窪駅から徒歩3分の住宅街に立地してるため、通勤に便利。駅の1階にスーパーの西友があり、駅周辺にクリーニング店やドラッグストア、銀行があるため生活利便性が良い。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はないため、通院には不便。
総合評価 3	単身者やDINKS向けのマンションだ。マンションの構造については不満だ。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円であり、かなり高い。管理組合が財政難に陥っている点は、デメリット。しかし駅近物件のため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし2022年に入って、住宅ローン金利が上昇してるため、資産価格の上昇率はかなり低くなると思う。