サンクレイドル板橋区役所前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

最寄の駅までの距離が近く、利便施設もあり、便利な立地。

このマンションの最も悪い点

駐車場の設置率と、専有面積の狭さ。

評価詳細

住戸設計 2	間取りは 3LDKのみで専有面積は 63～66 m2とコンパクトタイプの設計。角住戸率は73戸中58戸と多く、約79％が明るい間取り。中住戸の一部はアウトフレーム設計だが、その他は、柱が居室内に食いこみ、圧迫感がある。居室での5畳をきるタイプがあり、使い勝手が厳しそう。
住戸環境 3	近接地はやや込み入っており、中層階以上なら採光も問題なさそう。眺望まではあまり期待できる感じではない。ただし方向によっては高層階では眺望は抜けている印象。中層階以上は首都高速が近いので影響があるかもしれない。
使い勝手 3	食洗器、浄水器一体型混合水栓、ワイドシンクなどが標準。その他の設備は特に変わったものはなく、ごく平均的な分譲マンションの仕様にとどまっている。使用されている部材の質感も明るさはあるはあるが、高級感かんじるところまでは行かない。
共用部分 2	規模は70個超だが、特徴的な設備は設置されていない。セキュリティなどに力をいれているようだが、分譲仕様としてはごく平均的なレベル。駐車場17台、駐輪場130台、ミニバイク置き場7台となっているが、駐輪場はファミリー仕様としては200％以上ないと、運営に苦労がともなう。
周辺環境 4	最寄り駅は三田線板橋区役所前まで徒歩3分、東武東上線大山まで10分と都心へのアクセスは良好。仲宿商店街と遊座大山商店街が徒歩圏で買い物の利便性は高い。公園も徒歩圏にありファミリー層にありがたい立地。
総合評価 3	最寄の駅までの距離が近く、利便施設もあり、便利な立地。間取りが居室優先で収納が少なくバランスに注意が必要。
コスト パフォーマンス 3	専有面積がコンパクトなだけに、周辺相場と比較して妥当な印象。