ザ・パークハウスアーバンス御成門のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

セキュリティは万全。ダブルオートロックシステムであり、共用廊下は内廊下となっている。

このマンションの最も悪い点

都心に立地してるため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは44㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に高層ビルがあるため、陽当たりと眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室にはミストサウナやフルオートバス機能があり、浴槽脇に手すりがある。怪我をしていても入浴しやすい。
共用部分 4	管理人は午前中のみ常駐してるらしい。毎月の管理費は約13000円であり、高い。ダブルオートロックシステムが採用されており、オートロックやエレベーターで解錠する必要がある。また、エントランスにはモニター付インターフォンと宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、空きスペースがあるようだ。
周辺環境 4	新橋駅と御成門駅のほぼ中間に立地してる。徒歩10分圏内に東京慈恵会医大附属病院、スーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、銀行や郵便局があるため生活利便性は良い。また、休日は人通りが少なく静かだ。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。すべての住戸が角住戸という点は、高く評価できる。仕様についても満足度が高い。立地も良いため、需要が途切れることはない。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に達しているため、資産価格の上値余地は小さい。