プラウド富士見ヶ丘コートテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実している。床暖房やディスポーザー、食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。和室がなく、窓のない部屋もある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳、5.4畳、5畳。5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部として使用するしかない。和室がないこともあり、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	見学したのは南西向きの住戸であり、バルコニー正面に戸建て住宅が集積しており、前方には高速道路の橋脚が見える。このため眺望は良くない。最上階だけ、陽当たりは良い。二重床と二重天井の構造となっている。しかし共用廊下と住戸との間にアルコーブがあるが、プライバシーが守られてるとは思えない。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。リビングルームには床暖房、キッチンにはディスポーザー、食器洗い乾燥機、浄水器があり、浴室にはオートバス機能がある。また、玄関脇にトランクルームがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、敷地内やエントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は、大型のママチャリも駐輪しやすい構造となっている。
周辺環境 3	自転車で5分の場所にスーパーのキッチンコートがあるため、買い物は不自由しない。しかし周辺は坂道が多いため、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要。なお、世田谷区のなかでは、烏山エリアは待機児童数が少ないといわれている。
総合評価 3	富士見ヶ丘駅から徒歩13分の場所に立地するため、渋谷への交通アクセスは良い。野村不動産を代表するブランドを冠したマンションのため、中古マンションとしての一定の人気を維持すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし好立地の物件とは言い難いため、さらに資産価格が上昇する可能性は低い。