ポレスター小山タワーレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの2階に保育園が入っている。このため子供を預けやすい。

このマンションの最も悪い点

和室に窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成。和室はベランダに面しておらず窓がない。この点が不満である。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、とくに南東方向は低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では小さい声で会話をする必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、寒い季節でも結露を拭く必要がないようだ。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は15000円であり、高額である。2階は保育園が入っており、22時まで延長保育が可能らしい。駐輪場は屋内にあり、しかもスペースが広い。また、居住者向けのレンタルサイクルのサービスも実施しているようだ。
周辺環境 3	小山駅西口から徒歩5分の場所に立地している。駅に隣接してショッピングモールのロブレがあり、徒歩5分圏内に銀行や郵便局、家電量販店のヤマダデンキなどがあるため生活利便性は良い。一方、車で10分圏内に規模の大きな病院がない点は不満である。
総合評価 4	駅近物件のため、東京都心への通勤や通学に便利。また、小山市内の分譲マンションのなかでは、仕様面ではハイレベルと評価できる。小山市内で、戸建て住宅ではなくマンションで生活したい人は、このマンションを選択肢に入れることは確実である。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。小山市の地価は、約30年間一貫して下落し続けているため、このマンションの資産価値も緩やかに下落していくと想定できる。