ベルドゥムール浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

前面の日照条件は悪くない

このマンションの最も悪い点

道路・線路が近く綺麗とはいえない街並み

評価詳細

住戸設計 2	70㎡前後の3LDK中心。間取りは田の字型が中心となっており、柱のアウトフレーム化には配慮が見られるが、下がり天井がいろいろな箇所に出てしまっているのが残念。
住戸環境 2	東側に道路と線路が近く、かなり騒々しい環境にある。開口部側の前面条件は悪くないが、古い戸建が多く綺麗な街並みとはいえない。南側の「教会」という建物も慎重に確認が必要。
使い勝手 4	IHヒーターの使い勝手に関しては個人の好みもあるかもしれないが、食洗機も付いており価格設定を考えれば設備としては悪くない。キッチン水栓にもグローエを採用するなど、質感も一定のレベルにある。
共用部分 2	オートロックはエントランスのみだが、玄関前のカメラや防犯センサー採用など、セキュリティ面も及第点。外観やエントランスのデザインが大変残念。分譲マンションとしてのインパクトや重厚感・高級感といったものが感じられず、埋もれてしまっている。
周辺環境 3	北浦和駅徒歩7分は駅距離としてはまずまず。生活利便に関しては、駅周辺にいくつか商業施設があり、豊富な商業施設とまではいえないが不便さはなさそう。イオンもあるが徒歩では少し遠いのが難点。
総合評価 2	駅距離や生活利便は悪くはないのだが、やはり住環境の悪さが致命的なデメリット。竣工から2年以上経過し、中古物件になってしまっているのもこの立地が大きな要因と思われる。間取りや設備仕様はそこまで悪くないが、この環境が許容できるかどうかが大きなポイント。
コスト パフォーマンス 2	住環境の悪さを鑑み、現在も売れ残っている点も考えると割高と言わざるを得ない。