リソシエ・ヴァリエ西院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスはペアガラスとなっており、遮音効果が高いらしい。生活の質が高くなる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の使用料が年間3600円らしい。3人家族で、全員自転車を所有していたら、年間約1万円だ。管理組合が財政難に陥っている証と言える。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6畳と5畳。リビングルームを広くした住戸設計となっている。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。二重天井の構造となっており、足音は響きにくいらしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがある。窓ガラスはペアガラスとなっており、遮音効果が高いようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。しかし使用料は月額300円であり、かなり高い。管理組合が財政難に陥っている証と言える。
周辺環境 3	西京極駅から徒歩10分の工業地域に立地してる。徒歩3分の場所に規模の大きいイオンモールがあり、買い物が便利。また、徒歩13分の場所に京都市立病院があるため、通院しやすい。しかし桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	田丸産業という会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については不満はない。しかし総戸数は26戸しかないが、毎月の修繕積立金は約5500円しかない。大幅な値上げは避けられない。生活利便性は良いが、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし小規模マンションのため、さらに資産価格が上がるとは思えない。