はなみずきコート嵐山松尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティはしっかりしている。鍵は、非接触型キーである。

このマンションの最も悪い点

桂川近くに立地してるため、脅威的な水害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室には窓がなく、キッチンの真横に配置されている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しているため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利。バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6000円であり、安い。オートロックは非接触型キーで解錠する必要がある。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。駐輪場は、建物内にある。
周辺環境 2	松尾大社駅から徒歩5分の桂川近くに立地してる。このため桂川が氾濫した場合は、最大3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。さらに、このエリアは、すべての木造建築が倒壊することが想定されているようだ。なお、隣の土地にスーパーのフレスコがあり、徒歩5分の場所にドラッグストアがある。近隣エリアに規模の大きい病院は、なさそうだ。
総合評価 2	ゼロコーポレーションという会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。しかし水害リスクについて脅威を感じるため、購入しにくい。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし立地が悪いため、さらには資産価格は上がらない。