シーズガーデン新横浜パークアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

鍵はノンタッチキーが採用されているため、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

総戸数が30戸未満の小規模マンションだ。このため将来は、管理組合は深刻な財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。バルコニー側にベッドルームがないため、住戸設計には、やや不満。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、バルコニー正面は広場となっているため、陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやフルオートバス機能がある。なお、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、鍵はノンタッチキーだ。建物内に、機械式駐車場と2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	新横浜駅から徒歩10分の鶴見川近くに立地してる。このため鶴見川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅周辺にはショッピングモールやスーパー、銀行などがあり便利。また、マンションから徒歩3分の場所に警察署があるため、治安は良さそうだ。そして、車で4分の場所に横浜労災病院がある。
総合評価 2	シーズクリエイトが分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数は27戸しかないため、すでに管理組合は財政難に陥りつつある。鶴見川近くに立地することもあり、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし立地が良くないため、さらには資産価格は上がらないと推測できる。