デュオヒルズ南流山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場が平置き式のため、電動アシスト付き自転車でも停めやすいようだ。

このマンションの最も悪い点

ベランダ側に洋室がない。このため個室にいるときは、いまひとつ気持ちが落ち着かないと思われる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは68㎡。リビングルームは16畳で、洋室は6畳と5畳という構成となっている。ベランダ側に洋室がないため、住戸設計については、少し不満がある。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、周辺は低層建物が多いため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、少々だが、プライバシーを守る効果がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにスロップシンクがある。玄関は、ピッキング対策が施されているようだ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約10500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋根付きだが、屋外にある。平置き式のためママチャリを停めやすいようだ。
周辺環境 3	南流山駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩7分の場所にユニクロやスーパーのヤオコー、ホームセンター、家電量販店、ドラッグストアが集積しているため買い物環境には恵まれている。しかし、江戸川から徒歩5分の場所に立地しており、川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで冠水するようだ。水害リスクがある土地だ。
総合評価 3	フージャースコーポレーションが分譲したマンションである。月額の修繕積立金が約8500円と安いため、長期修繕計画の内容が気になる。水害リスクのあるエリアに立地するが、価格が安いため、需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。仕様面で良質なマンションではなく、水害リスクのあるエリアに立地するため、資産価値は上がりにくいと考えられる。