ジオ西院天神川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあり、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によっては、バルコニー正面に事業所が建っており、陽当たりや眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に事業所などの建物があるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築11年の物件のため、室内からはやや古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場や平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。屋外に、バイク専用置き場がある。また、敷地内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。なお、自治会費は月500円であり、高い。
周辺環境 3	西京極駅から徒歩16分の工業地域に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局、広い児童公園がある。また、車で10分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる要素が多い。総戸数は81戸のため、管理組合は財政難に陥りにくいと思う。ただし工業地域に立地するため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。しかし、駅から離れた工業地域にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。