ザ・レジデンス水戸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

100㎡と広い面積の住戸も用意されている。100㎡の広さは希少価値があるため、一定の需要が存在すると思う。

このマンションの最も悪い点

管理費が高額である。コンシェルジュサービスを実施しているため高額となっているのであれば、コンシェルジュサービスを止めるべきだ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは100㎡。リビングルームが17畳で、隣の和室は6畳。洋室は7畳と5畳が2室という構成となっている。和室に窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない点は残念。
住戸環境 5	南東向きの角住戸を見学したが、採光条件と眺望は素晴らしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、とくに女性からは好評である。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。なお人の好みが分かれるが、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。
共用部分 3	管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスも実施している。敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約2万円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩10分圏内にスーパーのフレッシュマートサンユー、京成百貨店、銀行などがあるため生活利便性は良い。なお、水戸市内の保育園は、2021年4月時点で待機児童数が8人となっているようだ。
総合評価 3	最寄り駅は、水戸駅の隣駅の偕楽園駅である。水戸市内の分譲マンションとしては、仕様のレベルは高いと思う。しかし総戸数が100戸と大規模だが、月額の管理費が2万円と高額である一方、修繕積立金がわずか6500円となっており安いと感じる。アンバランスだ。管理組合は改めて精査する必要があると思う。
コスト パフォーマンス 1	築9年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。水戸市の中心部からは離れており、このエリアの地価は約30年一貫して下落しているため、資産価値は緩やかに下落し続けると予想できる。