ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

設備が充実してる。住戸にトランクルームがあるため、荷物を収納できる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸からは、墓地が見える。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが10畳、和室は5.5畳、ベッドルームは6畳と5.6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、午前中の陽当たりは良い。バルコニー正面に墓地があるため、眺望が良いとは言えない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにトランクルームがあるため、荷物の収納に便利。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室にミストサウナがある。
共用部分 4	管理人は常駐しており、エントランスに専用カウンターがある。ホテルライクだ。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	府中本町駅から徒歩2分の場所に立地してるが、駅前にスーパーがない。徒歩10分の場所に府中駅があり、こちらの駅前には複数のスーパーや家電量販店、銀行がある。なお府中市は、保育園の待機児童ゼロを達成できていないようだ。
総合評価 4	総戸数が約200戸の大規模マンションであり、管理状態は良く、仕様レベルは高いと思う。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約2万円で済んでおり、規模のメリットが生かされていると感じる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地は少しだけあると思う。