ザ・パークハウス元麻布のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。ディスポーザーや床暖房がある。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸があり、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。普通の住戸設計である。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。しかし高台に立地するため、東方向の眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、問題はない。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターがある。しかしリビングルームのエアコンは、天井カセット型のため、メンテナンスは面倒だ。
共用部分 4	エントランスホールからは、品格と重厚感を感じる。管理人は常駐してる。毎月の管理費は24000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。総戸数が47戸だが、エレベーターは3つもある。
周辺環境 4	高級邸宅街に立地しており、治安は良い。徒歩5分の場所にスーパーのダイエーやピカールがあるため、買い物は便利。また、徒歩5分の場所には麻布中学や麻布高校があるため、この学校への進学を希望する家庭にとっては好立地の物件である。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションであり、仕様は充実してるため、中古マンションとしての需要が途切れることはないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかし不動産バブルが天井をつけたと思われるため、今後は、資産価格は下落すると想定できる。