ジオ高槻ミューズＥＸのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内に高槻駅や高槻阪急デパートがあるため、かなり生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

線路の近くに立地しているため、電車の走行音は聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは12畳で、和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。実質的には2LDKであり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、視界を遮るものはなく日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグを収納できる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 5	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。高槻駅とは歩行デッキで直結しており、エントランスは3階にある。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてパーティーラウンジがある。また、建物内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。電気自動車用の充電設備があるらしい。そして駐輪場は1戸につき2台分のスペースがある。
周辺環境 4	JR高槻駅から徒歩3分の場所に立地している。隣地に、高槻阪急があり多数の商業施設が出店しているため、買い物は便利。また、徒歩10分の場所に大阪医科薬科大学病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。総戸数は約170戸だが、16階建てマンションのため、大規模修繕工事費用は割高となると予想できる。ただし生活利便性が良い立地にあるため、購入需要が絶えることはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。しかしマンション価格は高騰しすぎており、さらに資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。