ヴェルディーク元今泉ｆレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分圏内に食品スーパーと家電量販店がある。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が高額化しつつある。機械式駐車場の維持費が負担となっている可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。しかし5畳1室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、南西方向に同じ高さのビルが建っているため、時間帯によっては日照条件が悪い。南方向から南東方向の眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、オープンキッチンとなっているため、キッチンにいても家族とコミュニケーションをとりやすい。浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があるが、駐車場と隣接しており、歩車分離はされていない。なお駐車場の一部は、ターンテーブル式の機械式駐車場である。
周辺環境 4	宇都宮駅東口から徒歩12分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのフードオアシスオオタニ、家電量販店のヤマダデンキ、ユニクロなどがあり買い物環境に恵まれている。また、車で15分の場所に済生会宇都宮病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が63戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金がすでに2万円となっており高い。機械式駐車場の維持費が負担となっている可能性がある。ただし生活利便性は良く、マンション価格は安いため、中間層からの購入需要を期待できる物件だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築11年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。宇都宮市は今後20年間で約10％も人口が減少するとの観測があることから、資産価値はさらに下落する可能性が高い。