イニシア品川中延ディアスタのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。プライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4.3畳という狭い部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは4.3畳と6畳が2つ。すべてのベッドルームへ入るには、リビングルームを通る必要がある。センスの良くない住戸設計。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内駐車場は、4台分しかない。
周辺環境 3	荏原町駅から徒歩8分の場所に立地してる。駅前にスーパーのオオゼキ、小児科クリニックがあり、生活利便性は悪くない。このエリアの保育園は、すべての年齢で待機児童ゼロを達成しているようだ。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲したマンション。すべての住戸が、角住戸だ。また、仕様面では満足度が高い。しかし、総戸数が37戸しかないが、毎月の修繕積立金は9000円と安い。この金額で大規模修繕工事を実施できるとは思えない。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。過去10年間このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格の上値余地は若干あると思う。