木場レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

大規模商業施設のヨーカドー、ギャザリアに徒歩２分。

このマンションの最も悪い点

ゴルフが好きでないと前の練習場の音や照明が気になる。

評価詳細

住戸設計 4	60-90平米の3LDK、4LDKが中心で、基本田の字の間取り。「スマートウォールラーメン構造」により2400-2600mmのハイサッシュとなり、リビングは大分広く、明るい印象を受ける。５畳以下で窓が小さい洋室は、実質納戸的な使い方となってしまいがち。
住戸環境 3	廊下側の洋室は直接廊下に面しているのでプライバシーは守られにくい。道路をはさんでゴルフ練習場の建物があるが、低層階でも日照は十分。ゴルフ練習場が目の前だが、打席は見えない位置にあるが、夜の照明と打音がどの程度になるか確認が必要。
使い勝手 3	エコジョーズ、床暖房、ディスポーザ、ガラストップコンロが標準。食洗器はオプション。ウォークインクローゼットなど収納面積は標準的。二重床二重天井で、戸境壁も厚く遮音性は十分。
共用部分 3	駐車場は、77戸に対して19台（27,000-30,000円）とやや少ない。共用設備は、キッチンのあるコミュニティティスペース程度。管理費、修繕費は平米あたり250円と標準的。敷地内にちょっとした植栽のプライベートガーデンあり。
周辺環境 4	木場駅から徒歩６分。すぐ近くのヨーカドー、ギャザリア（H24.12まで改装中）で買い物やレストラン、映画館、フィットネスなど何でも揃っている。平久幼稚園、平久小学校までは子供の足だと１０分以上かかってしまう。車では、首都高塩浜入口（箱崎方面）、木場入口（湾岸方面）まで近く便利。
総合評価 3	東西線での通勤、ゴルフ好きという点が合致した場合には、良い物件になりうる。
コスト パフォーマンス 3	坪単価２３０万円前後。木場駅徒歩圏の物件としては妥当。