ブリリアンコート浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地している。教育水準が高いと評価されている学校のため、子供の教育に好影響を与える。

このマンションの最も悪い点

買い物環境に恵まれていない。徒歩7分程度の場所に、スーパーのいなげやがあるだけ。他には、近隣にはセブンイレブンしかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。全体的にやや狭い印象を受けた。3つの個室のうち2室の広さは5畳と5.3畳となっており、狭すぎて子供部屋として使用しにくいと感じた。また、リビングルームに接している洋室は、入口がドアではなく引き戸となっており、家族内でのプライバシー保護が難しいと思った。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は戸建て住宅が建っているため採光条件は良好だった。なお、マンションの東西両側に同程度の高さのマンションが建っているため、南側のみ眺望が開けている。一方、2つの洋室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいし、小さな声で会話する必要があると感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接しており主婦の生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、浴室には追い焚き機能や浴室乾燥機がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、エントランスやゴミ捨て場の清掃はきちんとされていた。一方、月額管理費は約8300円となっており適正価格と思えた。また、エントランスには宅配ボックスやオートロックが設置されている。
周辺環境 2	マンションや戸建て住宅が多く建つ住宅街に立地している。徒歩3分の場所には浦和警察署や、さいたま市役所があるため治安が良好である。ただし、最寄り駅の北浦和駅へは徒歩13分程度かかる。天候の悪い日は通勤が不便。また、徒歩10分圏内にあるスーパーは「いなげや」のみであり、買い物環境も良好ではない。
総合評価 3	学区の仲町小学校と常盤中学校は、ともに教育水準が高いと評価されている。このため子供の教育環境には恵まれている。また、埼玉メディカルセンターまで自転車で7分程度で行くことができるため、医療面で安心感を持てる。一方、近隣にアパレル店や家電量販店がない点は不便である。
コスト パフォーマンス 2	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。ただし、月額修繕積立金が約6300円に設定されており、少額である。大規模修繕費用をまかなえないと予想できる点が不安要素である。