プラウド中野本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンションの構造が口型のため、外部から、どの住戸に住んでいるかを見られる心配はない。

このマンションの最も悪い点

西隣に小学校があるため、人によっては、子供たちの声が気になると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.4畳と5.8畳、5畳。7.4畳の部屋の窓が小さい点は、やや不満。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面には住宅があるため、最上階以外からの眺望は良くない。マンションの構造が口型となっているため、外部からは、プライバシーが守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやフルオートバス機能がある。キッチンには天然御影石が用いられており、格調が高い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約21000円。エントランスも格調の高いつくりだ。車寄せもあり、タクシーを利用しやすい。また、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場にはシャッターゲートがあり、セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 3	中野坂上駅から徒歩6分の住宅街に立地してる。西隣に小学校があるため、とくに北西向きの住戸は、子供たちの声が聞こえてくるようだ。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に東京医科大学病院があるため、病気になっても安心。なお、マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。エントランスホールは、とくに格調が高い。仕様については満足度が高い。マンション価格は高騰しているが、アッパーミドル層からの需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかしマンション価格が1億円程度に達しているため、さらには資産価格は上がりにくい。