オープンレジデンシア小石川のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地するため、静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.6畳と5畳となっている。和室はないが、住戸設計のバランスは普通と言える。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、午後の陽当たりは良い。周囲は同じ高さのマンションが多く建っているため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は、やや離れているが生活動線の点で支障があるほどではない。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーの広さがワンルームマンションと同じ水準である点は、不満。
共用部分 2	管理人が常駐してないため、夕方のエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は14500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックがある。
周辺環境 3	閑静な住宅街であり、静かに生活できる。しかし斜面に立地するため、高齢になってからは生活が不便になると予想できる。徒歩6分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	茗荷谷駅から徒歩6分の場所に立地するため、東京駅や池袋への交通アクセスは良い。総戸数がわずか19戸のため、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし不動産バブルが天井圏に達したため、これ以上資産価格が上昇するとは想定しにくい。