レジデンシャル中野坂上のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にシャッターゲートがあるため、車をイタズラされる心配はない。

このマンションの最も悪い点

神田川沿いに立地するため、水害リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接する、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場や駐輪場入口にはゲートがあるため、夜間に車や自転車をイタズラされる心配はない。
周辺環境 3	中野坂上駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。駅周辺にスーパーのライフ、ドラッグストア、区立図書館、銀行などがあるため生活利便性は良い。しかし神田川沿いに立地してるため、川が氾濫した場合は、周辺エリアは冠水するようだ。
総合評価 3	ワールドレジデンシャルという知られてない会社が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。また、管理状況も良い。水害リスクはあるが、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、さらに資産価格が上がる可能性がある。