シュロス台東根岸のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

浴槽の脇にL字型の手すりがついており、入浴中に気分が悪くなっても、自力で立ち上がれそうだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場のスペースが足りず、エントランス脇に10台程度の自転車が停められている。もちろん屋根がないため、雨が降れば自転車は濡れてしまう。また、夜間は自転車が盗まれる恐れもある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームは11畳、洋室は6.7畳と4.2畳という構成。しかし、2つの個室は窓がない。住戸設計のバランスは、きわめて悪い。
住戸環境 3	東向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は近接しているが、トイレと洗面室は離れている。生活動線には配慮されていない。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇にはL字型の手すりがついている。高齢者の転倒防止対策がとられている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色となっており、掃除が大変である。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は満杯状態となっており、エントランス脇に10台程度の自転車が停められている。印象が悪い。敷地内に数台分の平面の駐車場がある。
周辺環境 2	鶯谷駅や入谷駅から徒歩13分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、金融機関がある。また、車で13分の場所に永寿総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	興和地所という会社が分譲したマンションらしい。共用部の仕様や、住戸設計については満足度が低い。東向きのマンションでもあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし良質な物件ではないため、さらには資産価値は上昇しにくいと考えられる。