エスリード上本町グラセントのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性がかなり良い。徒歩10分圏内に赤十字病院、ショッピングモール、複数の駅などがある。

このマンションの最も悪い点

周辺にマンションなどが建っているため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは46㎡。ダイニングルームは10畳で、洋室は6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、ベランダ前方にマンションなどが建っているため、中層階以上の住戸であれば日照条件は良好である。しかし眺望は良くない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。また、キッチンには窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、ダイニングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、雨が降っても自転車は濡れない。また、建物内に駐車場が設けられている。
周辺環境 4	谷町九丁目駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にショッピングモールや近鉄百貨店などがあり、買い物環境に恵まれている。また、徒歩8分の場所に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。なお、マンション敷地内は水害リスクはなさそうだ。
総合評価 4	日本エスリードが分譲したマンションである。仕様や、立地については満足度が高い。生活利便性がかなり良い物件のため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。マンション価格はまだ安いため、資産価値の上値余地はあると考えられる。