レックス湘南藤沢レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中でも、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

陽当たりが悪い。冬は、室内が冷えるようだ。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは39㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームは6畳となっており、広さのバランスは良い。
住戸環境 1	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニー正面にマンションがあり、このマンションは南東向きのため、互いの住人の様子がわかってしまう。プライバシーは守られにくい。このため眺望は良くない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所に配置されてるため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築11年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、2層式となっている。駐車場スペースは3台分ある。
周辺環境 3	藤沢駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーや複数のショッピングモール、銀行などがある。また、車で10分の場所に湘南鎌倉総合病院がある。しかし、境川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	レクシオが分譲した、単身者やDINKS向けのマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は23戸しかないため、毎月の修繕積立金は約12000円だ。相場水準より高い。今後、さらに管理組合の財政状況は悪化する可能性が高い。陽当たりも悪い物件のため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築11年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているらしい。このエリアの地価は過去10年間、横ばいで推移してるため、資産価格は下落する可能性がある。