ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にイオンモールや京都市立病院があるため、高齢になっても生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

バルコニー側にベッドルームがない。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5.3畳。バルコニー側にベッドルームがないため、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、最上階以外からの眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。ただし収納スペースは足りないと感じる。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋内に平置き式駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。駐車場は、機械式だ。
周辺環境 3	西院駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩8分圏内にイオンモールや京都市立病院があり、生活利便性が良い。しかし桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	京阪電鉄が分譲したマンションだ。設備については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は約7500円であり、相場水準より割安だ。この金額設定では、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし生活利便性の良い立地にあるため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、いわゆる洛外に立地するため、さらには資産価格は上がりにくい。