ライオンズ麻布十番スペリアのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下だ。外部から、どの住戸に住んでいるかを見られる心配はない。

このマンションの最も悪い点

ファミリー層の少ない小規模マンション。管理組合での合意形成は、難航しやすい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5.7畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎるし、窓がない。納戸のような部屋。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、陽当たりと眺望は問題ない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはダークブラウンカラーが基調となっておりオシャレ。ディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器がある。また、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはフルオートバス機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約23000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあり、入口に扉があるため夜間にイタズラされる心配はない。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にスーパーの成城石井があるため、買い物は便利。また、徒歩2分の場所に飯倉公園があるため、子供を遊ばせられる。このエリアの保育園は、0歳や1歳については空きがあるようだ。
総合評価 3	仕様面では満足度の高いライオンズマンションだ。角住戸の比率が高い点はメリット。しかし総戸数が32戸しかなく、管理組合が財政難に陥っている点はデメリット。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2年連続下落しているため、資産価格は下がる可能性がある。