オーベル浦和仲町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準の高い学区内に立地していること。子供の教育環境が優れている。

このマンションの最も悪い点

地形的に土地が平坦でなく、坂道が多いこと。子育て家庭は、電動自転車が欠かせない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。しかし、3つの個室のうち広さが6畳以上の部屋は1室のみであり、残り2室の広さは約5畳という点は不満を感じる。さらに、和室がない点についても不満を感じる。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、南隣にビルが建っているため、6階程度までの下層フロアの住戸の採光条件は悪い。また、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望も悪い。さらに、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機があり、リビングルームには床暖房が設置されている。さらに、浴室にはオートバス機能がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約12000円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩3分圏内に埼玉県庁や埼玉県警本部があるため、治安が良好である。また、学区の仲町小学校と常盤中学校は教育水準が高いことで知られており、子供の教育環境については恵まれている。一方、地形的には土地が平坦ではなく、マンション周辺は坂道がかなり多い点は難点である。
総合評価 4	浦和駅西口から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺にはイトーヨーカドーやパルコ、百貨店の伊勢丹など多くの商業施設が集積し、郵便局や銀行もあるため生活利便性は良好である。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。立地が優れていることから、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。ただし、月額の修繕積立金が約9000円とやや少額に設定されているため、将来は値上げされる可能性が高い。