レジデンシャル鷺ノ宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。トイレ内に手洗いカウンター、キッチンには食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高すぎる。管理組合は値下げ交渉をすべき。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.5畳、5.2畳、5畳。6畳以上のベッドルームがひとつしかないことが残念。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学。陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にマンションが建ってるため、眺望は良くない。二重天井と二重床の構造であり、共用廊下に接するベッドルームがないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。住戸内の内装はきれいだ。
共用部分 2	管理人が常駐してないようだが、清掃人はいるらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。車で10分圏内に規模の大きい病院がないことはデメリット。
総合評価 3	3階建ての低層マンションのため、低層マンションを好む人からの需要は絶えないと思われる。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。管理組合は経費節減を図る必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは思えない。