ザ・パークハウス西麻布レジデンスのマンション評価
ザ・パークハウス西麻布レジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2018/02/04
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評価者
(2018/02/16 22:41 編集) -
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 同じ西麻布でもパークマンションのある高台の霞町とは違い、大通りに面しているここは、もう少しアクティブに立地を楽しむことができる。駅からも比較的近く、外苑西通りにすぐ出れるため、自動車での利便性もよく、タクシーも拾いやすい。
- このマンションの最も悪い点
- 西麻布というアドレス。西麻布の場所を敬遠する向きもあると思うが、六本木や赤坂とは少し違い、高価格帯の店が多く、そもそも客層が違い、もう少し静か。直ぐ近所にアパホテルが近所にあったりするのは減点ポイント。隣に空き地があり、今後建物が建設されれば、眺望に影響があるだろう。
評価詳細
住戸設計
3投資用に好まれそうな一番コンパクトな部屋では、ピストルのようなL字をしていたり、アウトフレーム用ではなく、柱が室内に入り込んでおり、開口部分を邪魔しているケースもあり少しもったいない。DINKSに好まれそうな比較的コンパクトな2LDKの部屋はワイドスパンだが、ベランダの形状が三角形であったり、複雑な形をした建物の形状が影響している。 住戸環境
3中高層階東向き、そうでなければ西向きであれば、抜け感があり良いだろう。低層階でも、もちろん悪くはないが、道路の音を拾いやすく、北向きには若干の距離を置いてアパホテル、南向きには空き地があるが、いずれ建物が建設される可能性がある。 使い勝手
3築浅のマンションだけあり、ディスポーザー等便利な設備は一通り揃い、コンパクトな部屋でも、重量感のある浴槽を使うなどグレード感はそこそこある。 共用部分
3緑と石材が良い。コンシェルジュサービスが付き、ラウンジ・ロビースペースが良い雰囲気を醸し出している。 周辺環境
4外苑西通りに面しており、車の往来が多いが、山手通りや246と比べると騒音がひどいわけでもない。駅までは歩いて比較的直ぐ。まっすぐの歩道を延々歩くので多少長く感じる。すぐ近所には分とく山、鳥よし、サワムラ、游玄亭等々、西麻布には使える飲食店が沢山ある。少し距離はあるが買い物には広尾プラザ内の明治屋が利用できる。北条坂を登れば六本木ヒルズも近い。 総合評価
3恐らくグランドメゾン西麻布と並び、西麻布アドレス２番目のタワーの希少性。こちらの方が、最寄り駅の広尾駅のアクセスが良く、飲食店が豊富な場所にあり、アクティブに生活をする、若年DINKSが住むイメージが強い。勤務地が徒歩圏にあったり、広尾駅から地下鉄、もしくは外苑西通りを利用して自動車で通勤できるのであれば、西麻布では非常に築浅の部類に入り、魅力的だと思う。 コスト
3
パフォーマンス香港ガーデン跡地に立地するマンションで知名度があり、売り出しが港区の不動産市況が徐々に上向きに転じたタイミングで、賃貸収入もしくは値上がり益期待の投資用が、知る限り多かった。ただ現在は中古売り出し価格がご近所のザ・ハウス南麻布と同等の3~4%の物件が多く、場所、物件のプロファイルからして、非常に割高感を感じる。ここは5％近くで買い時だと個人的には感じる。
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63.0
点
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登録日付
2018/02/04
-
評価者
rugby170206ph
(2018/02/16 22:41 編集) -
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 同じ西麻布でもパークマンションのある高台の霞町とは違い、大通りに面しているここは、もう少しアクティブに立地を楽しむことができる。駅からも比較的近く、外苑西通りにすぐ出れるため、自動車での利便性もよく、タクシーも拾いやすい。
- このマンションの最も悪い点
- 西麻布というアドレス。西麻布の場所を敬遠する向きもあると思うが、六本木や赤坂とは少し違い、高価格帯の店が多く、そもそも客層が違い、もう少し静か。直ぐ近所にアパホテルが近所にあったりするのは減点ポイント。隣に空き地があり、今後建物が建設されれば、眺望に影響があるだろう。
評価詳細
住戸設計
3投資用に好まれそうな一番コンパクトな部屋では、ピストルのようなL字をしていたり、アウトフレーム用ではなく、柱が室内に入り込んでおり、開口部分を邪魔しているケースもあり少しもったいない。DINKSに好まれそうな比較的コンパクトな2LDKの部屋はワイドスパンだが、ベランダの形状が三角形であったり、複雑な形をした建物の形状が影響している。 住戸環境
3中高層階東向き、そうでなければ西向きであれば、抜け感があり良いだろう。低層階でも、もちろん悪くはないが、道路の音を拾いやすく、北向きには若干の距離を置いてアパホテル、南向きには空き地があるが、いずれ建物が建設される可能性がある。 使い勝手
3築浅のマンションだけあり、ディスポーザー等便利な設備は一通り揃い、コンパクトな部屋でも、重量感のある浴槽を使うなどグレード感はそこそこある。 共用部分
3緑と石材が良い。コンシェルジュサービスが付き、ラウンジ・ロビースペースが良い雰囲気を醸し出している。 周辺環境
4外苑西通りに面しており、車の往来が多いが、山手通りや246と比べると騒音がひどいわけでもない。駅までは歩いて比較的直ぐ。まっすぐの歩道を延々歩くので多少長く感じる。すぐ近所には分とく山、鳥よし、サワムラ、游玄亭等々、西麻布には使える飲食店が沢山ある。少し距離はあるが買い物には広尾プラザ内の明治屋が利用できる。北条坂を登れば六本木ヒルズも近い。 総合評価
3恐らくグランドメゾン西麻布と並び、西麻布アドレス２番目のタワーの希少性。こちらの方が、最寄り駅の広尾駅のアクセスが良く、飲食店が豊富な場所にあり、アクティブに生活をする、若年DINKSが住むイメージが強い。勤務地が徒歩圏にあったり、広尾駅から地下鉄、もしくは外苑西通りを利用して自動車で通勤できるのであれば、西麻布では非常に築浅の部類に入り、魅力的だと思う。 コスト
3
パフォーマンス香港ガーデン跡地に立地するマンションで知名度があり、売り出しが港区の不動産市況が徐々に上向きに転じたタイミングで、賃貸収入もしくは値上がり益期待の投資用が、知る限り多かった。ただ現在は中古売り出し価格がご近所のザ・ハウス南麻布と同等の3~4%の物件が多く、場所、物件のプロファイルからして、非常に割高感を感じる。ここは5％近くで買い時だと個人的には感じる。
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このマンションの評価平均
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69.8
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.8点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.3点 |
| 周辺環境 | 4.3点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |