ブリシア武蔵野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、なおかつ修繕積立金の金額設定が不自然な安さとなっている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、4.5畳。4.5畳という狭い部屋があるため、住戸設計には不満。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。周囲は低層の建物しかないため、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。二重天井と二重床の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。浴槽脇には手すりがついている。
共用部分 3	分譲マンションにふさわしい外観やエントランスとなっている。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。しかし駐輪場は、敷地内のすき間に設置されてるため、印象が悪い。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのオーケーやクイーンズ伊勢丹、郵便局があるため生活利便性は良い。しかし武蔵野市は、地方自治への在留外国人の参加を促進させる動きを強めている。このため武蔵野市への移住については、ためらう人もいると思う。
総合評価 2	中間層向けのマンションであり、住戸設計や敷地内の共用部の配置については妥協を重ねている印象が強い。また、総戸数が23戸しかないにもかかわらず、毎月の修繕積立金は3500円と安い。管理組合は、速やかに適正な金額に引き上げる必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上がり続けているため、資産価格の上値余地はあると思う。