オープンレジデンシア南青山骨董通りのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。外部から、どの住戸に住んでいるかを見られる心配はない。

このマンションの最も悪い点

単身者からファミリー層まで居住してるため、管理組合での合意形成に日数を要するようだ。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは37㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、中層階までは時間帯によっては陽当たりが悪くなる。10階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接してる。しかし洗面所内にトイレ便器があるため、印象は悪い。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してないが、共用部の清掃はされている。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、2層式のため、ママチャリを置きにくいようだ。
周辺環境 4	表参道駅から徒歩10分の場所に立地してる。歩道が狭く、休日も人通りが多い。徒歩5分圏内にスーパーの成城石井、郵便局がある。車で5分の場所に赤十字社医療センターがあるため、通院しやすい。
総合評価 3	オープンハウスが分譲したマンションだ。高級仕様ではない。総戸数は39戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。しかし価格面では、表参道エリアでも中間層が購入できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル期の水準に達しているため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。