ライオンズ上大岡エアーズヒルのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駐輪場は1戸につき、2台分の割り当てがあるらしい。他のマンションより、割り当てが多い。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。財政再建は困難な状況にあると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが16畳、和室は4.7畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっているため、不満だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、高台に立地し、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンの天板には天然御影石が採用されており、好みについては個人差があると思う。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約16000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には17台分の駐車スペースがある。また、駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	上大岡駅から徒歩10分の高台に立地してる。勾配がきついため、電動アシスト付自転車は必須だ。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、クリーニング店があるため生活利便性は良い。近隣エリアは土砂災害警戒区域に指定されており、災害リスクがある。
総合評価 2	総戸数が32戸しかない小規模のライオンズマンションだ。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円であり、中間層にとっては負担が重い。また、坂道が多く生活しにくい。中間層からの需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし小規模マンションのため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。