ブランズ川西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件であり、駅とは歩行デッキで直結してる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は、やや良くない。和室には窓がない。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが12畳、和室は4.8畳、ベッドルームは7畳と5畳が2部屋。しかし和室はキッチンの真横に位置しており、しかも窓がない。若干、住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所はやや離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。また、シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に広いラック付駐輪場がある。敷地内には駐車場もある。
周辺環境 4	川西能勢口駅から歩行デッキで直結しており、駅から徒歩2分の場所に立地してる。雨に濡れずに電車に乗ることができる。徒歩3分の場所にショッピングモールがあり、マンションの低層フロアにスーパーなどが入居してる。また、徒歩10分の場所に川西市立総合医療センターがあり、通院しやすい。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	東急不動産が分譲したマンションだ。設備や外観、生活利便性については満足度が高い。総戸数は116戸のため、管理組合は財政難に陥りにくいと思われる。良質な物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約65%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。