ウィルローズ国分寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、角住戸だ。プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥っている。今後、財政難は悪化していくと思われる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、交差点に接しているため、陽当たりは良く、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築10年の物件であり、内装からは古さを感じない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約22000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	国分寺駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅に直結してショッピングモールがあり、駅周辺にはスーパーや銀行などがある。また、車で15分の場所に都立小児総合医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が22戸しかない小規模マンションだ。このため、すでに管理組合は財政難に陥っている。駅近物件だが、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 4	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は上値余地があると思う。