ブリリア草加グランスイートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩7分圏内にスーパーや保育園、金融危機などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

目の前に工場があり、いまも操業している。煙突もある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが14畳で、隣の和室が5畳。共用廊下側の洋室が6畳と5畳。なんとか広さのバランスを保ったといえる住戸設計である。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、ベランダ正面には昭和期から操業していると思われる工場の青い色のトタン屋根が広がっている。採光条件は問題ないが、眺望については人によって好みが異なると思う。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、広い敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスはダブルオートロックとなっており、モニター付インターホンが設置されている。宅配ボックスもあるが、総戸数に対して容量が小さいと感じた。
周辺環境 2	徒歩7分圏内にイトーヨーカドーや銀行、郵便局、草加市役所、複数の保育園、学区の小学校や中学校があるため生活利便性は良い。ただし隣接した工場には煙突があり、いまでも煙がでるのか否か確認できていないが、煙が出るのであれば購入したくないなと感じる。
総合評価 3	東京建物を代表するブランドを冠したマンションであり、総戸数は175戸の大規模マンションである。このため中古物件となってからもブランド価値を維持し続けると予想するし、管理組合の資金繰りは盤石だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。東京都心への交通アクセスは良く、大規模マンションであるため、今後も資産価値を維持していくと予想する。