ジオタワー高槻ミューズガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実している。ゲストルームやキッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションであるため、2回目や3回目の大規模修繕工事の費用が、どの程度まで高額化するのかが不安要因である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは79㎡。リビングルームは17畳で、洋室は6.7畳と5.5畳、5畳という構成。しかし5畳の洋室には窓がなく、実態は納戸。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学した。周囲にタワーマンションが建っているが、眺望と日照条件は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露を拭く必要がなさそうだ。
共用部分 4	24時間有人管理であり、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがあり、24時間いつでもゴミ出しが可能なため、生活利便性は良い。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、スカイラウンジなどがあるらしい。建物内に広い駐輪場がある。
周辺環境 4	高槻駅から徒歩3分の場所に立地しており、エントランスから駅まで歩行デッキで直結している。雨の日は濡れずに電車に乗ることができる。また、隣の土地に高槻病院があるため便利。さらに、駅前にはユニクロやスーパー、家電量販店などが出店している高槻阪急デパートがあるため買い物環境にも恵まれている。しかし、芥川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 4	阪急不動産などが分譲した大規模タワーマンションである。仕様については満足度が高い。また、タワーマンションではあるが規模の大きな物件のため、今後10年程度は、管理組合は資金繰り難に陥りにくいと思われる。生活利便性も良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約65％上昇している模様である。しかし、今後高槻市の人口は減少トレンドに入ることから、資産価値は下落に転じると考えられる。