シティウインズ品川ガーデンコートのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。和室もベッドルームも広い。

このマンションの最も悪い点

エレベーターが一部の階にしか停まらない。子育て家庭や、高齢者にとっては生活しにくい物件だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは7.7畳と5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	リビングルームからは南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー正面にマンションがあるため、6階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。北側バルコニーにトランクスペースがあるため、荷物の収納に便利。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は、ほぼ毎日8時から20時まで常駐してるようだ。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームやパーティールームなどがあるらしい。しかしエレベーターは4階と7階、10階にしか停まらないため生活しにくい。
周辺環境 3	品川シーサイド駅から徒歩8分の準工業地域に立地してる。駅周辺に大規模ショッピングモールや郵便局がある。また、車で10分の場所には東京品川病院があるため、病気になっても安心。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	日本鋼管グループが分譲したマンションらしい。エレベーターが一部の階にしか停まらない。高齢になってからの生活を考えると、購入するわけにはいかない。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかしエレベーターが一部の階にしか停まらないため、さらには資産価格は上がらないと思う。