ファミール浅草シティウエストのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。ゆったりと湯船につかることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、しかも道路沿いに設けられている。深夜に自転車を盗まれやすいと感じた。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは42㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は4.2畳という構成となっている。広さのバランスが悪い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周辺はビルやマンションが多いため、上層階以外からの眺望は悪い。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は近接して配置されており、日常生活に支障はない。浴室には追い炊き機能が設置されている。築20年のマンションのため、室内のインターホン用のモニターはかなり古い。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策が不安だ。月額の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、一部は屋根さえない。深夜の時間帯に、容易に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 3	田原町駅から徒歩5分の寺院の多いエリアに立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、郵便局、ドラッグストアがある。また、車で7分程度の場所には永寿総合病院があるため、重病に罹患しても安心だ。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは内水浸水の被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	丸紅が分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は37戸しかないため、月額の修繕積立金は約15000円となっており、大幅に割高な水準に達している。購入意欲が湧く物件ではなかった。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、ワンルームの住戸が多い物件であることから、これ以上は資産価値が上がるとは考えにくい。