ロイヤルステージ浦和常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

常盤小学校と常盤中学校の学区内に立地している点。子供に高いレベルの教育を受けさせることができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が26戸であること。管理人は常駐から巡回へ切り換えとなる確率が高く、大規模修繕工事の費用を工面することにも苦労する確率が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、間取りが3LDKで、広さは108㎡。3つの個室のうち2部屋は6畳以上の広さであったため、問題ない広さと感じた。子供部屋として十分使用できる。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため、採光に問題はなかった。ただし、マンションの南側は同じ高さのマンションが林立しており、眺望はよくなかった。なお、個室のうち2室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチン、洗面室、トイレは近接して配置されており、主婦の生活動線に配慮された設計となっていると感じた。収納面では、和室の押入れがあったため、夏の季節には布団や毛布を収納できるため問題ないと思った。また、リビングには床暖房が設置されており、浴室には追い焚き機能がついていた。このため寒い季節でも身体を暖めやすいと思えた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、共用部分やゴミ捨て場の清掃はきちんとされていた。また、エントランスに宅配ボックスが設置されている点は便利だと思った。
周辺環境 4	埼玉県内で、最高レベルの教育水準を誇る常盤小学校と常盤中学校の学区内に立地している。両方とも徒歩10分圏内にある。また、徒歩5分の場所にスーパーのイオンがあり、買い物環境に恵まれている。一方、国道17号線沿いに立地しているため、車やオートバイの走行音がうるさい。
総合評価 3	マンションの林立する住宅街に立地している。また、埼玉県内では最高の教育水準と評価される公立学校の学区内に立地しているため、子供の教育環境にとっては最高の居住地といえる。一方、総戸数が26戸と小規模であるため、将来管理費や修繕積立金が値上げされる確率が高い。管理人は、常駐から巡回へ変更となる可能性が高いと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。一方、資産価値を維持するためには、大規模修繕工事を計画通りに実施することであるが、小規模マンションであるため資金調達に苦労する可能性が高い。