セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

正方形に近い居室形状で、専有面積が有効に使えている点。

このマンションの最も悪い点

間取りの選択肢が少ない点。

評価詳細

住戸設計 4	54平米の2LDK、14階建ての全50戸。１フロア４戸で東西と南北を裏返しただけで2階から13階まで間取りは同一。リビングは10.5畳の表記であるが、入り口部分の通路を含んでいるため実質は８畳以下。洋室の引き戸を開けることにより一体利用可。完全アウトフレームではないが室内に柱は出ていない。天井高は最大2600mm。
住戸環境 3	南側も北側も道路を挟んで３～４階建ての建物があり視界が抜けるのは中層階以上。東側は11階建てマンションに隣接しており窓は通風程度、西側は抜けている。玄関がオフセットされており、リビングのプライバシーが守られている点は良い。
使い勝手 3	ガラストップコンロ、人工大理石トップ、保温浴槽、タンクレス節水トイレ、床暖房、複層ガラスという住友の定番設備が標準。DINKS向けで、ディスポーザや食洗機が無し。子供がいる場合には収納面積は不足。
共用部分 3	共用施設は特に無し。エントランスホールは木目調のルーバーを多用している。管理費・修繕費は平米あたり400円と標準的。駐車場は7台（33,000～34,000円）、駐輪場は75台（200～300円）。
周辺環境 4	御茶ノ水というマンション名だが、目の前は「湯島」郵便局。千代田線「湯島」駅より徒歩6分、銀座線「末広町」駅より徒歩8分、大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩8分、丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩9分、JR「御茶ノ水」駅より徒歩9分と、5路線が使える。
総合評価 3	全て同じ間取りという割り切った設計。夫婦２人で、広いリビングは不要という考え方であれば良い選択肢になる。
コスト パフォーマンス 2	2014年4月に竣工したが、年末でも完売していない。平均は坪単価300万円台前半で、5000万円台中盤。