プレジオ東中野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。車を停めるスペースさえない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7.3畳と7畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。また、周囲には住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。オープンキッチンとなっているため、キッチンからの見晴らしは良い。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に2層式の駐輪場がある。しかし駐車場はなく、車を停める場所がない。
周辺環境 3	東中野駅から徒歩3分の住宅街に立地してる。駅周辺に複数のスーパーがあり、近所に区立図書館がある。買い物環境が良いとは感じない。また、車で10分の場所に東京山手メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。なお、マンション敷地については、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が20戸しかない小規模マンションだ。このため将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。仕様については満足できるが、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし極端な小規模マンションのため、さらには資産価格は上がりにくい。